Az Isaro Kft. segít Önöknek a magyarországi ingatlanvásárlás teljes eljárásának illetve szabályainak bemutatásában.
A szükséges idő:
Tanácsos az utazásukat úgy tervezni, hogy körülbelül 3 munkanapos itt tartózkodás szükséges.
Költségvetés és kiadások
Az Isaro Kft. az ingatlanok széles skáláját nyújtja:
Legyen az akár nem túl magas értékű ingatlan, vagy akár presztízs ingatlan
A lakosságitól a kereskedelmiig
A központi elhelyezkedésűtől a perifériáig
Az újaktól a felújítandóig és így tovább..
Az ingatlan árához hozzá kell kalkulálni még körülbelül 8-10%-ot az alábbi költségek fedezésére:
- Ügyvédi költség/ közjegyző
- Illeték (pár hónappal az adás-vétel dátuma után)
- Aláírás hitelesítés, különböző illetékek és igazolások
- Közvetítői jutalék
Az ingatlanvásárlás szabványos eljárása:
- Ingatlan megtekintése
- Ingatlan kiválasztása, vételi ajánlat benyújtása, foglaló fizetése irodánkban
- Tárgyalás
- Ügyvédi iroda / közjegyző kiválasztása
- Adásvételi szerződés megkötése
1. Ingatlan megtekintése
Olasz, angol és magyar nyelven beszélő alkalmazottaink kíséretében történik. Normál esetben egy nap maximum 5-6 ingatlant ajánlunk megtekinteni.
2. Ingatlan kiválasztása, vételi ajánlat benyújtása, foglaló fizetése irodánkban
Az ingatlanok megtekintése után, ha sikerült kiválasztani a megfelelőt, ügynökünk segítségével kitöltésre kerül a vételi ajánlat az eladó részére. Az ajánlattal egy időben foglaló hagyása szükséges, mely irodánkban kerül letétbe. Ennek a foglalónak két szerepe van. Először is jelzi az eladó felé a vételi szándékot, valamint blokkolja az ingatlant arra az esetre, ha az eladó elfogadná a vételi ajánlatot.
Erre általában 1.500-2.000.- euro elegendő.
A tárgyalás kezdeményezéseként tehát ügynökünk felveszi a kapcsolatot az eladóval.
3. Tárgyalás
Az Önök ügynöke megtesz majd mindent a legjobb vételár kialkudása érdekében. Ne várjanak azonban több, mint 10% csökkenést! Sok lakásunknak, melyek megtalálhatóak az adatbázisunkban fix árai vannak ,ezáltal elég kis mértékben lehet alkudni belőlük, kivéve ha a tulajdonos rövid időn belül szeretné értékesíteni az ingatlant.
4. Ügyvédi iroda / közjegyző kiválasztása
Mindenképpen szükségük lesz egy magyar ügyvédi iroda vagy közjegyző szolgáltatásaira, ahol majd az adásvételi szerződést elkészítik, cégkivonatot kérnek le, illetve kapcsolatba lépnek az eladó ügyvédjével, valamint minden egyéb jogi ügyben eljárnak, melyek az ingatlan adásvételéhez szükségesek, abban az esetben, ha úgy döntenek, hogy céget alapítanak, melyre később ráírathatják az ingatlant.
5. Adásvételi szerződés megkötése ügyvédi irodában /közjegyzőnél
Az eladó részéről elfogadott vételi ajánlatot követő 20 napon belül kerül sor a szerződéskötésre. Ezalatt a 20 nap alatt az ügyvédnek ellenőriznie kell, hogy az ingatlanon nincs-e jelzálog, valamint hogy a közművek és a közös képviselet felé nincs-e tartozása a tulajdonosnak.
Az ügyvéd jutaléka általában az ingatlan vételárának 0,50% és 1%-a között mozoghat.